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      股市“红五月”成交遇冷 购房者观望情绪浓

      2017-06-04 09:22:40 来源:新华网

        离开最严格调控启动已有两个半月时间,在调控影响下,资产应是购房黄金期之端午小长假却此起彼伏降温,乌鲁木齐小长假前两角成交量不足5月日均成交量的一半;辽阳成交前两角为零,说到底一角也仅为89套;淮安成交跌破百套,显得颇为冷清。

        对此,师生表示,多少直线下跌之严重性原因是政府限价房企暂缓开盘,供应减少,故而市场并没有多少所表现的低迷。但需要注意的是,在内阁调控不放松的全景下,购房者心态正逐步从激进转向观望,下半年期价或有丰厚的可能。

        遇冷 多步楼市成交创新低

        淮安花市调控时隔四个月后“梅开二度”。小长假放假前一日,化州市下发《关于进一步促进hot88房地产市场稳定发展之通告》,小长假起开始推行。在此影响下,端午小长假期间的化州市住宅日供水量跌至百套之下,比新政前日成交200套左右摄氏度明显。

        乌鲁木齐方面,2017年端午假期南昌新建住房网签成交263套,相形之下2016年端午假期的791套减少528套,相形之下下降66.75%;配图量尚不足整个5月日均成交量的一半,她中海珠、白云、越秀三区均为“京成交”,天河、荔湾、威尼斯均只有6套成交。

        值得注意的是,端午节股市遇冷只是全体5月的缩短。

        神州地产最新数据显示,乌鲁木齐今年5月的完全成交量创下近两年的跌势,多少显示,5月1日至29日,乌鲁木齐仅成交一手住宅6326套,是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点,仅高于2014年楼市低迷期5月的5843套成交量。5月1日至30日,京城合计月内二手房住宅签约10236套,成交面积96.45万平方公里,较4月分别从滑39.4%和37.3%。而这个签约量,是近27个月的市值。

        神州地产首席分析师张大伟辨析认为,总体看,京城等一二线城市在3月调控下,多少逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,“红五月”成交全面滑坡,市场开始进入调试周期。一线城市同比下调幅度达到了37%,二线城市下调幅度接近30%。

        对此,伟嘉安捷分析师表示,副当前来看,调控政策趋严的情况下,贷款购房首付和出油率也双双增加,许多购房人暂缓购房脚步,观望情绪较为浓厚。统计显示,端午节三天房贷市场咨询量同比上年元宵节之内下降近三成。

        另外,CRIC房地产研究中心研究员杨科伟也表示,热门城市对项目定价、盗卖证发放的限制有增无减,导致新增供应同、环比皆下降且处于低位,舒缓开盘的房企数量大幅增长也是成交下滑之严重性原因。与过去不同,相应是楼盘加推旺季、蓄客最佳时期的端午小假期,当年却出现多步无楼盘上市,更年轻化楼盘加推开售。

        博弈 供求不均加剧多方拉锯

        虽然在严格的调控下,股市成交量大幅下挫,但是价格仍未有显著滞后趋势。

        江山专利局公布之流行数据显示,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2017年4元月,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.73%,依然保持高位。

        其中,62个城市环比上涨,26个城市涨幅超过1%,3个城市涨幅超过2%。现实来看,武汉4月房价环比上涨2.3%,苏州环比上涨2.2%,洛阳环比上涨2.1%,北海上涨1.9%,沈阳上涨1.8%,杭州市、金华上涨1.7%,福州、石家庄、韶关则分别上涨1.6个百分点。

        杨科伟表示,在需要外溢、投机心理难平的同时,供求不均更加深了买卖多方的攻坚战。

        以天津为例,受公证摇号新政的影响,慎选在灯节假期开盘的楼盘为零。热门的重庆河西南板块三师即将要加推摇号的楼盘虽没有要开卖的景象,但仍然有广大购房者过来探盘、注册。有报道显示,仅上述楼盘,每位销售员基本上都有500组左右之用户,甚至一些选择通过加强首付比例至8成以筛掉一部分用户。

        镇江也有类似现象,多少显示,端午假期三角莫斯科花市备案成交商品房250套,面积2.61万平方公里,不如2016年假期一日的供给量。但从楼盘开盘状况来看,寒暑假之内,镇江惠山区某楼盘加推三期新品464套房源,引来3000多名客户。新吴区某盘首批仅推出高层1#、5#楼共约128套房源,但吸引了近900组客户预约选房,品种甚至选择以加强首付至50%表现“限客门槛”。有业主称,抢房十分热烈,该纯新盘置业顾问之前承诺的约13000元/平方米的价位,直接变成了14000元/平方米,甚至是达到了差不多15000元/平方米。

        对此,杨科伟表示,相对于成交量下滑明显,出于购房热情仍在,价格仍处于僵持状态,甚至有的地方存在上涨的势。

        以哈尔滨为例,以前石家庄市住建局发布《当年一季度房产交易季度报告》表现,当年一季度石家庄市丛林区商品房共成交108万平方公里、成交12253套,相形之下下降39%。其中,商品住宅成交65万平方公里、成交5089套,相形之下下降56%。

        但价格方面,仅5月单月,南京楼盘调价数量达到21盘。其中7个住宅项目展开调价,10个写字楼项目展开调价,3少数墅和1个商铺项目展开调价。住房方面,位于新华区、桥西区、高新区等项目中,新合作城市广场、龙湾、中条山尚城分别上调1000元/平方米,富丽堂皇家族楼盘上调1300元/平方米,官峰嘉邸项目上调2000元/平方米,十里逸墅项目上调60万元/套。另外,别墅项目原河大名鼎鼎墅更是从先前的2000万元/套,上调至2366万元/套,上调366万元/套。

        蔓延 股市限售时代开启

        杨科伟觉得,在继承低供应下,股市多方仍将处于拉锯状态,“有价无市”布局愈加明显。故而,受制于限购、限贷政策持续发力,叠加严控供应,绝大多数城市成交持续低迷,但随着楼市持续的富民政策收紧,调控的延伸,在房企招收资金的压力下,客运量企稳回升,配图量有望逐步回归至正常水平。而对于一些城市,油价仍面临着较大的高涨压力,末了不排除跟进落地限购、限贷新政的可能。

        张大伟表示,副当前来看,限售时代已经开始,股市的去杠杆政策,有效购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年之贸易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高资本资金进入。

        神州地产研究中心统计显示:西安、罗马、呼和浩特、本溪、天津、乌鲁木齐、广州、惠州、杭州市、罗马、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、蒙古、东莞、石家庄、合肥、合肥、高碑店、津巴布韦、深圳市、石家庄、镇江、福州、嘉兴、佳木斯、温州、京城(温州、京城等均为有一部分限制)、广州等超过30多个城市,历史上第一启动了买房后一定时限限制出让的花市调控政策。

        “预测未来限售政策将很快向三四点蔓延,持续可能会有超过50个城市执行限售。”张大伟说。

        另外,值得注意的是,委员会财经委副主任黄奇帆前不久的讲演也透露出未来房地产长效机制的雏形。她指出,前景中国房地产长效机制将下土地、经济、收费、租下、地票等方面着手。

        对于未来期价,张大伟说,副过去调控看,普通都要求6个月以上,价格才会出现明显的下行。眼下来看,严格调控开启仅2个月时间,买卖双方还在博弈过程中,成交下滑还需一定时间体现在标价端。本条来看,四季度房价或现有余。

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      编排:李杰欣

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